Schreinerei trifft Neubau

Nikolaus Lofts

9 moderne Wohnungen im Herzen der Bayreuther Altstadt – entwickelt, gebaut und verkauft von der UNICON InvestHolding AG.

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Vision & Charakter

Historischer Charme,
neu gedacht

Im Herzen von Bayreuth entsteht ein Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter. Wo einst in einer Schreinerei gehobelt und geleimt wurde, verbinden die Nikolaus Lofts die Geschichte des Ortes mit modernem Wohnkomfort.

Ein Teil der historischen Außenmauern bleibt bewusst erhalten — der gesamte Kern wird als energieeffizienter, hochwertiger Neubau völlig neu erschaffen. Das Ergebnis: 9 Lofts auf 3 Etagen, mit durchdachten Grundrissen für Singles, Paare und Familien.

Dachterrassen der Nikolaus Lofts aus der Luft

Dachterrassen, Luftaufnahme

Das Projekt in Zahlen

Eckdaten auf einen Blick

Nr.

Kennzahl

Wert

Lage

Bayreuther Altstadt

Einheiten

9 Lofts

Etagen

3 — EG, 1. OG, 2. OG / Penthouse

Wohnflächen

35,81 m² – 118,03 m²

Energiestandard

Effizienzhaus 40 NH · QNG-Zertifikat

Stellplätze

7, teilweise überdacht

Gemeinschaftsflächen

146,68 m²

Fassade der Nikolaus Lofts im Erdgeschoss

Fassade, Erdgeschoss

Lage & Umfeld

Mitten in der Altstadt,
bestens angebunden

Die Nikolaus Lofts liegen in der Mitte der Bayreuther Altstadt. Fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen der Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Realschule.

Die Universität ist per Radweg in 10 Minuten erreichbar, die Autobahnen A9 und A70 in 10 bzw. 15 Minuten. Eine aktuelle Studie des Pestel-Instituts beziffert den Fehlbedarf an Wohnungen in Bayreuth auf rund 1.900 Einheiten — Grundlage für eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Architektur & Interior

Einblicke ins Gebäude

Dachterrasse mit begrüntem Dach und privatem Rückzugsort — Dachterrassen & private Rückzugsorte

Offener Wohnbereich im Penthouse mit Küche — Offenes Wohnen im Penthouse

Schlafzimmer mit hochwertiger Innenausstattung — Hochwertige Innenausstattung

Für kluge Rechner

Vier Hebel für
Kapitalanleger

Effizienzhaus 40NH mit QNG-Zertifikat eröffnet die höchste KfW-Förderstufe. Niedrige Energiekosten sichern attraktive Warmmieten – und nach zehn Jahren ist der Verkauf im Privatvermögen steuerfrei.

Zinsverbilligter Kredit

KfW 261 mit bis zu 150.000 € je Wohnung und zusätzlichem Tilgungszuschuss.

Steuervorteile

Degressive AfA kombiniert mit § 7b-Sonder-AfA für neu geschaffenen Wohnraum.

Stabile Mieten

Niedrige Nebenkosten von ca. 1,40 €/m² schaffen Spielraum bei der Kaltmiete.

Steuerfreier Exit

Verkauf im Privatvermögen nach zehn Jahren steuerfrei gemäß § 23 EStG.

Vollständiges Exposé

Alle Grundrisse, Flächen und
Fördermöglichkeiten im Detail

Das vollständige Exposé enthält alle 9 Grundrisse, die Fassaden- und Interior-Visualisierungen sowie die Berechnungsbeispiele zu Förderung und Abschreibung.

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UNICON Investholding AG
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97297 Waldbüttelbrunn, Germany

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